- budynek - 5.000.000,00 zł
- grunt - 2.000.000,00 zł
Budynek jest zasiedlony i przynosi przychody w postaci czynszu - czyli spełnia wymogi ustawowe przyjęcia ŚT do ewidencji. Modernizacja będzie przeprowadzania równolegle do czerpania przychodów z najmu.
Konto środki trwałe w budowie dotyczące tej nieruchomości pokazuje następujące zapisy:
Ustalenie wartości początkowej:
Kwota wydatków pobocznych związanych z zakupem - 50.000,00zł. Należy ją rozbić pomiędzy budynek i grunt.
Ustalenie proporcji:
- budynek: 5.000.000,00/7.000.000,00=71,43%
- grunt: 2.000.000,00/7.000.000,00=28,57%
50.000,00*71.43%=35.715,00 zł - kwota kosztów przypadająca na budynek
50.000,00*28,57%=14.285,00 zł - kwota kosztów przypadająca na grunt
Wartość początkowa budynku: 5.000.000,00+35.715,00=5.035.715,00 zł
Wartość początkowa gruntu: 2.000.000,00+14.285,00=2.014.285,00 zł
Ustalenie stawki amortyzacji:
Według informacji ze stosownego urzędu, budynek został przyjęty do użytkowania w 1990 roku. Pełna liczba lat między 1990 a 2013 rokiem - 22 lata.
40 - 22 = 18
100/18=5,56% rocznie (amortyzacja rozpocznie się w sierpniu).
(art. 16j ust.1 pkt 4 pdop) - Oczywiście amortyzowany jest wyłącznie budynek.
Kredyt
Na zakup nieruchomości zaciągnięto kredyt:
- na zakup nieruchomości - 4.000.000,00 zł
- na modernizację - 1.000.000,00 zł (uruchamiany na podstawie dyspozycji na konkretne wydatki)
Na 31 lipca bank naliczył i pobrał odsetki - 10.000,00 zł od uruchomionej części kredytu. Wykorzystano pełną kwotę na zakup oraz 200.000,00 z puli modernizacyjnej.
Proporcja: 200.000,00/4.200.000,00=4,76%
4.000.000,00/4.200.000,00=95,24%
10.000,00*4,76%=476,00 - kwota odsetek będąca częścią inwestycji w toku.
10.000,00*95,24%=9.524,00 - kwota odsetek będąca kosztem.
Proporcje ustalam na dzień naliczenia odsetek. Wraz z wykorzystaniem kolejnych transz, będzie ona zmienna. Od momentu zwiększenia wartości środka trwałego o koszt ulepszenia, całość odsetek będzie stanowiła koszt.
